文:曹云萍

豪宅之窗副总经理朱晓红先生(左)北草国际地产(上海)机构董事长施根贤(右)先生

　　随着人们生活水平的不断提高，越来越多的中产阶级拥有了自己独立的住房。但在工作之余，城市的喧嚣和生活空间的拥挤又给人以非常压抑的感觉，在繁重的工作之余得不到身心的放松与充分的休息。因此，大家迫切的需要进一步改善自己的住房条件，开始另觅舒适健康的第二居所。对于有改善需求的购房者来说，选择怎样的物业才是既健康舒适，又经济实惠呢？带着这样一个问题，《豪宅之窗》记者专门采访了房地产行业专业人士，北草国际地产（上海）机构的董事长施根贤先生。施董事长建议，改善型住房需求，应选择近郊或远郊花园式洋房、双拼、联排等类别墅项目。

　　独立别墅稀缺，价格持续高升，看好投资，改善居住成本偏高。

　　清新的空气，开阔的视野，潺潺的小桥流水以及大面积的植被绿化，再加上超低的容积率，这些条件不管是天然的，还是人工的，都无一例外地吸引着每一个希望改善住房条件的购房者。上海的独立别墅项目，因为土地资源的匮乏，早在三年前，政府就已经明确表示不再批准，而目前市场上正在售的独立别墅项目也都是三年前就已经批下来的。据房地产权威机构的调查显示，目前上海的别墅需求量在10万套左右，而上海现在的供应量只有5万套左右，供求矛盾十分突出，用'买一套少一套'来形容，实在不为过。虽然目前房地产行业处在极度低靡的状态，众多别墅项目的价格依然持续高升。对于改善居住的购房者来说，显然，独立别墅不是最好的选择。

　　城中高档公寓楼盘，均价偏高，性价比较低。

　　据网上房地产成交均价统计结果显示，上海市内环以内的普通公寓，均价都在3万元/平米以上，低于3万元/平米的项目，几乎找不到。而这些公寓的户型又以大面积户型居多数，总价低于300万的款款无几。而容积率较低、绿化率高的高档公寓的价格，更是达到了10万元以上/每平米的价格。例如，淮海路新天地的华府天地，目前二手公寓房已经达到13万元/平米的价格。再有，这些高档公寓又大多建在城市中心地带，虽然交通方便，但是出门就是车水马龙，空气质量和各方面配套服务很难达到改善型居住的要求。而同样的总价，在郊区可以买到一幢非常像样的类别墅项目，而且环境和各方面配套都非常好。

　　联排、叠加、双拼别墅，花园洋房等类别墅项目成为改善居住的首选。

　　具有改善型住房需求的人们，大部分人的出行工具由其它的方式转向以车代步。距离市中心30分钟至1小时车程的远郊（如松江、奉贤、南汇等区域）以及上海周边地区（如昆山、江苏、杭州、无锡、吴江、周庄等地区）的联排、叠加、双拼别墅，花园洋房等类别墅项目成为购房者的首选项目。这些项目因为距离市区较远，均价都在0.7~1.5万元/平米之间，一套200平米的房子，总价也就在200万左右。由于小区环境好，绿化率高，容积率低，业主层次高，物业管理到位，因此赢得了众多的购房者的欢迎。目前该类项目在上海并不多见，但是市场反映都非常好，例如上海远郊的佘山三号、泗泾颐景、中华南郊园等项目。