在不久前的上海房地产展示交易会上，苏浙一些城镇的别墅、公寓亮出的价位与上海同类房相比，堪称“超低价”，也因此吸引了不少上海人的眼球，甚至引起了一些行家对当地房地产市场的关注。与此形成鲜明对比的是，上海的高档楼盘报价依然坚挺，不过，专家认为，这并不反映上海楼市总体走势。

　　苏浙频亮低价房嘉兴存量房要卖5年

　　太仓浏河建设了个“生态颐养型生活示范区”，区中32幢独立别墅均价是每平方米8000元；昆山的一处别墅区距离沪苏杭高速仅2公里，区内建的是西班牙式双拼别墅，报价是每平方米不到6000元；南通展出的是“最具投资潜力养生别墅”，开出的起售价是每平方米4000元；嘉兴新建的别墅也很多，报价也在每平方米4000－6000元。

　　苏浙房价为何低？嘉兴的楼市走势最能说明问题。嘉兴市中心高档楼盘每平方米均价不到6000元。行家称，当地房价一直“不温不火”是因为嘉兴近几年来住宅开发一直呈现供大于求的局面。据统计，嘉兴市目前在售和正在开发的住宅面积预计在800万平方米以上，而2007年，整个嘉兴市区的住宅销量也不过180万平方米。即使嘉兴市现在不再新批任何宅地，也要5年左右才能消化现有的存量房。沪高档房价格坚挺，但总体走势并不明朗

　　与苏浙高档房的低报价形成鲜明对比的是，在此次房展上，上海的高档楼盘报价依然坚挺。沪郊城镇上的别墅每平方米售价都超过1.5万元，开价高的要超过3万元。不过，专家认为，高档楼盘价坚挺，不能反映上海楼市总体走势。如果上海楼市的透明度高些，统计并公开全市的存量房甚至空置房数量，楼市的真实现状和趋势就会变得更加明朗。