刚刚过去的2005年12月，本市新房预售成交量又有新的增长，但在新增供应量和开发资金压力下，中房上海指数依然在持续下调的态势中完成了年末行情。12月中房上海综合指数为1351点，较上月下降24点，降幅为1.7%。去年下半年以来，该指数已累计下降166点，降幅达10.9%。

从商品住房市场分析，12月住宅预售成交规模达219.5万平方米、20354套，比上月增加29.6万平方米、2198套，与最低成交量去年7月的77.8万平方米、7253套相比有了明显增长，已接近正常的市场规模，买房信心正在逐渐修复。

在调查样本中，有近3成住宅样本价格下跌，平均跌幅5.1%，最大跌幅为13.2%，是位于中心城区静安北块某楼盘。花园别墅类楼盘则连续第4个月保持较好态势，呈现涨跌互现的局面。

展望2006年，本市房地产仍将处于调整阶段，市场将进一步理性回归。中房上海指数办公室预计，由于受各种因素变化的制约，反映综合价格变化的中房上海指数预计会继续演绎出以下降为主的走势格局。