作为独栋别墅产品的衍生“mini”独栋市场即小独栋产品成形，吸引了对独门独院生活始终充满梦想的城市精英阶层的目光。但相对于需求快速成长的速度，小独栋市场呈供不应求的态势。

“MINI”独栋别墅市场反响热烈

谈到别墅，一般给人的感觉多是豪华的住所，面积动辄600—800平方米，有的甚至达到1000平方米以上，而且价格高的惊人，价位都在500万元上下，有的最高可达到3000千万元以上，似乎有些高不可攀。

小独栋，作为独立别墅的一个新兴分支，给人一种极强的亲和力。便捷交通，是第一居所的首选；面积适合中国家庭人口、价格在中产阶级的经济承受范围之内；产品具备“有天有地”、花园环绕、独立私密的生活享受，具有豪华别墅一样的生活品质。“mini”、“面积紧凑，享受不减”、性价比高等独特优势，令小独栋在各类别墅产品中脱颖而出，受到疯狂追捧。

供应量稀少市场缺口凸现

虽然近年来，沪上小独栋产品市场发展愈加繁荣，但从供应总量上说并不大。06年上海市花园住宅等高档别墅产品供应114.17万平方米，其中小独栋产品全年的供应量仅为7万平方米，仅占整个花园住宅市场的6%，市场稀缺性之大可见一斑。

目前上海在售的小独栋产品可选择范围非常小。日益见长的市场需求，稀少的供应量，令小独栋市场前景非常看好。

从未来一段时间的供应来看，有些小独栋项目大多因工程进度等原因，暂无供应量，市场供应几近空白期，目前仅复地北桥城有新增供应量。

经济型小独栋越精致越受宠

小独栋产品面积多控制在200-300平方米左右，从目前市场供应结构来看，其中约80%的产品面积都集中在260-270平方米，如保利十二橡树庄园、佘山三号等。但250平方米以下的细分市场供应较为少见，故而此类小独栋产品属于稀缺中的稀缺，目前仅复地北桥城有。

复地北桥城二期经典小独栋面积约为215―240平方米，总价控制在250—280万之间，在目前市场上供应的小独栋产品里，属于最为经济实惠的一个项目。

如果想花250万成为独栋别墅的主人，那么复地北桥城不失为一个好选择。