上周，钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)国际高尔夫别墅正式提价，平均每幢别墅上涨100万元，即起价由1200万一幢，上涨到1300万一幢。南京首席千万别墅社区本次提价离项目开售仅4月，有业界专家认为，钟山高尔夫做为南京绝对第一的千万别墅项目，4个月内实现认购、销售基本结束的业绩表明项目走势十分良好，而此次调价，也体现开发企业对高端市场及项目本身的信心。

　　钟山国际高尔夫是南京第一家整体过千万的别墅，项目绝版的地理位置、自然环境优越，超五星级的社区配套、用心的产品建设、更拥有国际化设计管理团队背景，“皇家园林高尔夫、紫金龙脉别墅群”的最顶级的项目定位已经被市场及业界认可。作为南京豪宅项目中龙头老大，钟山国际高尔夫的产品模式、价格体系、开发节奏、运作思路等都已对南京的高端市场产生深远影响。下半年，项目升级版的二期物业面市时，还将对南京高端楼市产生推动力。

项目简介：

　　钟山国际高尔夫位于钟山风景区东北面，玄武区环陵路7号，项目总占地3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩。别墅区共计200余栋纯独立别墅，分多期开发，其总体容积率仅约在0.13左右。

顶级地块支撑顶级价值

　　紫金山是国家4A级风景区，也是一座贯通南京城历史、地理、人文的特殊坐标。她俯视全城的高度与她的地位相仿，代表着身份与荣耀，象征着地位与财富。地处紫金山，注定了钟山高尔夫与生俱来的高贵。

　　紫金山是南京城中之山，山中树木参天，环境优雅，钟山国际高尔夫处于紫金山东北余脉之中，周边山体、植被保存完好，更为可贵的是，项目距市中心仅15公里，大约20分钟车程，东侧绕城公路与沪宁、宁杭、机场高速相连接。世外自然之美景与城市繁华之便利，被控制在20分钟之内，如此出色的地块，在国内同档次的顶级豪宅中也并不多见。

　　紫金山东麓还分布着南京地区最顶级的奢侈消费场所，超五星级索菲特钟山高尔夫酒店、18洞国际标准高尔夫球场、9洞市区灯光球场，铂金高尔夫会所、双层80打位灯光练习场、国际赛马场等。

顶级物业构筑顶级价位

　　真正的好别墅可以跨越时空的界限，历经得起风霜雨雪的侵蚀，出自名家之手的南京颐和路公馆区，即使在几十年后的今天，依然可以风采依旧。为比肩经典，钟山国际高尔夫别墅，花费数千万元人民币，汇聚世界顶级设计机构，共同打造传世豪宅。项目总体规划EDSA公司，高尔夫球场设计Gary Player，景观设计美国Belt Collins，酒店、会所建筑设计WATG公司，别墅设计美国BLA公司，在中国，有这么多国际大师共同设计同一个项目，尚无先例。由国际化的眼光打造的钟山国际高尔夫别墅，完全引入了经典的西式建筑风格，外立面和内装风格均为原汁原味的意大利、西班牙、美国怀特风格。

　　钟山国际高尔夫别墅一期房源中，户型建筑面积最小的是530平方米，最大900平方米，价格在1300万元至3100万元之间。其中一期E户型，总建筑面积900平方米左右，含装修费后的总价是3100万元，不过这幢3100万的别墅并不是项目中的最豪华的别墅，只是钟山高尔夫别墅群中非常非常普通的一幢。

　　高尔夫会推出一幢真正意义的豪宅，据介绍，这套超级豪宅的建筑面积约2600平方米，有室内室外双泳池，私家花园不低于10亩。

顶级配置营造顶级氛围

　　别墅是居住的终极形式，要满足人们物质与精神状态的归属感。

　　作为顶级项目，钟山国际高尔夫别墅建筑材质选用在国内是一流的，记者惊讶于那一连串的国外品牌，更惊讶于交付即赠送的国际品牌的中央空调、中央吸尘、中央新风、中央锅炉系统，而且据了解项目前几日刚通过建设部与信息产业部联合评选的全国唯一的国家智能化创新小区，除此之外项目还拥有南京唯一的利用振动电缆实行小区外围防护；南京唯一实现全数字化智能化管理平台，可以通过数字双向可视对讲系统可实现灯光、空调、窗帘、监控等集中智能化控制，移动式PDA，随时随地控制；南京地区唯一的无停车门禁系统，从别墅大门口到一期别墅区门口到别墅院落门再到别墅车库门均无须下车开门或刷卡等，完全实现无线感应进入，自动开启。

　　在顶级的硬件配置之后，是顶级的物业管理。钟山国际高尔夫别墅由国际顶级物业公司高力国际物业全管，物业费6.5元/平方米。高力国际物业董事蔡志聪先生称，钟山高尔夫的物业管理用房即物业会所是其管理的东南亚地区所有高端项目中最豪华的一个，本身就是一个单独的单体别墅，价值不低于1500万元。

顶级别墅需要什么样的品质

　　2006年12月，1200万起售的钟山高尔夫面市，业界一片哗然，如此高端的产品在南京有市场吗？南京能承受起千万别墅吗？仅仅半年之后，千万别墅在南京已经不足为奇，天价别墅社区、天价单体别墅层出不穷，别墅价格也不断出现新高，上亿元的超级别墅也将在今年出现。如果说2006年是钟山高尔夫别墅开启的南京千万别墅元年，那么2007年将是南京顶级别墅的亮相年，那么什么样的别墅才能成为千万别墅呢？南京的需要什么样的千万别墅呢？

“血统”是第一要素

　　长期以来高端别墅一直有着“血统”论，作为印证，南京顶级别墅的前三甲：钟山高尔夫、帝豪花园（查看地图）、钟山美庐（查看地图）都围绕着紫金山。

　　豪宅血统分为两个方面：一是地块价值、二是人文价值。“住宅第一要素是土地的价值，包括区域的地理位置价值、历史沉淀的人文价值。以这个标准来看，紫金山地区非常适合作顶级别墅。长期以来，南京民间有着东贵西富的居住传统，而紫金山是东贵的源头，她的地位与影响历经千年，在南京人心目中亘古不变，所以紫金山拥有做豪宅的纯正血统”。“钟山高尔夫正是借助紫金山的贵气自然形成了高端物业的氛围，钟山高尔夫别墅能够成为“南京一号”与紫金山密不可分。”

完备的生活配套

　　一个好别墅，需要一个相对独立的空间，要与繁华闹市保持适当的距离，不过前提是保证别墅业主的生活舒适度。

　　“顶级别墅必需满足业主的生活舒适度。大部分情况，都要通过建设别墅配套设施来满足这个要求”。以紫金山的顶级别墅为例，高尔夫、马术场、五星级酒店均是南京最顶级的休闲消费场所，如此高端的大配套联合，才成就了紫金山顶级别墅板块的影响力。

顶级别墅的建筑风格

　　建筑是凝固的艺术，顶级别墅的建筑，必需是能传世的作品，能够彰显身份与地位。钟山高尔夫采用是典的西式古典建筑，意大利、西班牙、美国怀特的建筑风格，这些建筑风格历经欧美生活方式的千百年变迁，从建筑结构到细部装饰十分成熟，生命力旺盛。加之，顶级别墅的业主大多有着国际化的生活背景，所以这一风格在市场中更容易被接受。

占有资源及保护私密

　　“对景观和土地资源的占有，当是顶级别墅的第一要素。”顶级豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值的占有上。“除此之外，私密性也是顶级别墅的最重要标志。”顶级别墅一般是卖给各界的名人，有着较强的私密性需求，顶级别墅应该是隐蔽性越强越好，尽可能同外界隔离开。临街别墅，也可以用围墙、树木和花架廊作为屏障来保证院内的私密性。

南京顶级物业在长三角区域有优势

　　与上海、杭州相比，南京高端物业起步较晚，但顶级豪宅的消费者是跨区域的，南京顶级豪宅的竞争层面是长三角地区的竞争。南京豪宅在产品与价格方面都有着自已的优势。南京豪宅虽然起步晚，但在建筑产品上，南京与上海、杭州的差异已经不存在，同样的产品，南京的性价比要高的多，现在的产品放在上海、杭州价格可能要翻一翻。此外，上海的豪宅集中在佘山，杭州的豪宅集中在西湖，南京的豪宅集中在紫金山，在地理位置、自然环境上还是具有一定优势。